Empresa de desokupación en Madrid: desalojo express de okupas e inquiokupas
Intervención en menos de 2 horas en Madrid capital y corona metropolitana. Especialistas en mediación de campo y actas de entrega voluntaria.
Base operativa en Madrid y municipios colindantes.
Empresa de desokupación en Madrid: okupas e inquiokupas
En la Comunidad de Madrid, la okupación delincuencial y el impago sistemático de alquiler (inquiokupación) representan una de las mayores preocupaciones de los propietarios. Nuestro equipo multidisciplinar de mediadores de campo y asesores legales actúa presencialmente en Madrid capital y en todos los municipios de la corona metropolitana para lograr la desocupación en plazos de 24 a 48 horas de forma legal.
Desokupa Viviendas
Recuperación inmediata de pisos, áticos y chalets en Madrid usurpados o allanados, con el objetivo de restituir la posesión.
Inquiokupas e Impagos
Gestión extrajudicial ante impagos de alquiler y retención de posesión indebida, formalizando la entrega de llaves por acta.
Locales y Naves
Desalojo de locales comerciales, oficinas y naves industriales en polígonos de Comunidad de Madrid con blindaje perimetral.
Precio de desokupación en Madrid
Nuestras tarifas orientativas para viviendas en Madrid van de 1.500 € a 3.200 € según el tipo de caso (allanamiento de morada, usurpación o inquiokupación por impago), y desde 2.900 € en locales y naves industriales. El presupuesto exacto depende del número de ocupantes y de la urgencia, y el estudio de viabilidad es gratuito. Consulta todas las tarifas de desokupación.
Nos adaptamos a cada cliente y a cada caso: estudiamos tu situación en Madrid y te damos un presupuesto cerrado y ajustado, buscando siempre la vía más eficaz y económica para ti. Cuéntanos tu caso y te respondemos en minutos.
Realidad judicial en Madrid: vía judicial vs. mediación express
Los procedimientos de desahucio judicial en los juzgados civiles de Madrid sufren demoras medias de entre 12 y 18 meses debido a la saturación y a los trámites de informes de vulnerabilidad social de la Ley de Vivienda. Frente a este colapso judicial, nuestro protocolo de mediación extrajudicial presencial permite resolver el conflicto en días, mediante la firma de un acta oficial de fin de arrendamiento y entrega de llaves.
Dónde se tramita tu caso en la Comunidad de Madrid
La demanda civil o la denuncia se presentan en el partido judicial donde está el inmueble, no donde vive el propietario. En Madrid capital, los asuntos se reparten entre los juzgados de la ciudad, distribuidos en varias sedes; en el resto de la Comunidad existen partidos judiciales propios, entre ellos Alcalá de Henares, Alcobendas, Getafe, Leganés, Móstoles, Fuenlabrada, Torrejón de Ardoz, Parla, Majadahonda o Collado Villalba. Antes de contratar a nadie, comprueba en qué partido está tu vivienda: de ello dependen el juzgado y el calendario real.
Quién acude cuando llamas
En Madrid capital intervienen la Policía Nacional (091) y la Policía Municipal (092); en municipios más pequeños puede intervenir la Guardia Civil o la policía local. Para emergencias, 112. Si la entrada es reciente, avisa en el momento y describe los hechos con precisión: los agentes valoran si hay flagrancia y si la vivienda es morada. Pide siempre el número de denuncia o de atestado, porque lo necesitarás después.
Particularidades de Madrid
Madrid concentra viviendas vacías de herederos, segundas residencias, pisos de inversión y locales, que son los inmuebles más expuestos. A la fecha de esta página, la Comunidad de Madrid no ha aplicado la declaración de zona de mercado residencial tensionado prevista en la Ley 12/2023, lo que afecta a las exigencias para grandes tenedores; confirma el estado vigente con tu abogado. Si el ocupante alega vulnerabilidad, el juzgado puede pedir un informe a los servicios sociales y los plazos se alargan.
Cómo trabajamos en Madrid
Madrid es una de nuestras dos bases operativas: un negociador puede estar en el inmueble en menos de 2 horas desde tu llamada. Antes de desplazarnos revisamos la escritura o nota simple, quién ocupa y si hay denuncia previa, y te decimos con claridad si conviene negociar, ir a la vía judicial o combinar ambas. Cuando hay acuerdo, se formaliza por escrito con acta de entrega de llaves.
Me han okupado el piso en Madrid: guía paso a paso
- • Plazos de espera: entre 12 y 18 meses hasta la fecha de lanzamiento.
- • Acumulación de costes de abogado, procurador y cuotas de comunidad e hipoteca.
- • Riesgo elevado de destrozos materiales en el inmueble durante la espera.
- • Suspensión del desahucio por alegación de vulnerabilidad social sobrevenida.
- • Acuerdos de salida voluntaria en el 98 % de los casos gestionados; habitualmente en 24 a 48 horas.
- • Acta notarial / contrato oficial de fin de posesión con entrega voluntaria de llaves.
- • Cambio inmediato de cerradura y control disuasorio anti-reocupación.
- • Presupuesto cerrado y transparente desde el primer diagnóstico gratuito.
Zonas de actuación urgente en Madrid y provincia
Coordinamos el desplazamiento de negociadores y técnicos de seguridad en los siguientes distritos y municipios:
Distritos Principales de Madrid:
Municipios y corona metropolitana (Comunidad de Madrid)
Preguntas frecuentes sobre desokupación en Madrid
¿Cuánto tarda Desokupa en personarse en un inmueble de Madrid?
Al contar con equipos operativos permanentes en Madrid capital y municipios limítrofes, nos personamos en el inmueble habitualmente en menos de 2 horas tras recibir la documentación del propietario.
¿Qué marco legal ampara el desalojo en Madrid?
Todas nuestras actuaciones se realizan con estricto apego al Código Civil y la Ley de Enjuiciamiento Civil. Formalizamos la entrega de llaves mediante acta escrita ante testigos y cerrajero profesional, sin incurrir en delitos de coacciones o allanamiento.
¿Trabajáis en municipios del sur y este de Madrid como Vallecas o Parla?
Sí, tenemos una amplísima experiencia en zonas de alta densidad conflictiva como Puente de Vallecas, Carabanchel, Usera, Parla, Fuenlabrada y el Corredor del Henares.
Datos clave de nuestro servicio de desokupación
- Casos gestionados
- 1.540 (2021-2026)
- Acuerdos de salida voluntaria
- 98 %
- Plazo habitual de la mediación de campo
- 24 a 48 horas
- Coste orientativo de la mediación
- 1.500 € a 3.200 € en viviendas según el caso (inquiokupas: 1.900 € a 3.200 €); desde 2.900 € en locales y naves
- Vía judicial ordinaria
- 12 a 18 meses, con un coste de 3.500 € a 6.000 €
Datos de nuestro registro interno; actualizados el 30 de septiembre de 2026.
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¿Hablamos de tu caso?
Envíanos tu consulta de forma confidencial. Nuestro equipo de negociadores de campo en Madrid y Barcelona evaluará tu caso de inmediato para plantearte una propuesta de negociación express legal.
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