¿Allanamiento de morada o usurpación?

Existe una gran confusión social respecto a los términos allanamiento de morada y usurpación. Sin embargo, de esta distinción depende que la policía pueda echar a los okupas de forma inmediata o que debas esperar meses en un juzgado.

Como expertos en desocupación express y mediación de conflictos, te explicamos cómo se aplican ambos delitos en el ordenamiento penal español y cómo actuar para situar tu caso en la categoría más favorable de protección policial.

¿Qué es el allanamiento de morada? (Artículo 202 del Código Penal)

El allanamiento de morada se comete cuando alguien accede o se mantiene en una vivienda que constituye la morada de otra persona sin su consentimiento.

¿Qué es 'morada'?: Es el lugar donde resides, donde desarrollas tu vida íntima, tu hogar. Esto incluye tu primera residencia (donde vives habitualmente) y también tu segunda residencia (tu piso de la playa, tu chalet de la montaña donde pasas los fines de semana o vacaciones). La jurisprudencia del Tribunal Supremo ha dejado claro que un inmueble que no se habita de continuo pero que está amueblado y cuenta con servicios de luz y agua activos es considerado morada.
Consecuencias: Es un delito castigado con pena de prisión. Conlleva penas de hasta 2 años (4 si hay violencia o intimidación).
Actuación Policial: Al ser un delito flagrante contra la intimidad de las personas, los agentes pueden intervenir y proceder a la detención de los ocupantes y a su desalojo inmediato cuando hay flagrancia, sin necesidad de orden judicial, siempre y cuando se denuncie de forma rápida y se pueda acreditar documentalmente (escrituras, empadronamiento, recibos de suministros) que el inmueble es efectivamente tu morada.

¿Qué es la usurpación de inmuebles? (Artículo 245.2 del Código Penal)

La usurpación se produce cuando se ocupa, sin autorización debida, un inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan morada. Es decir, propiedades vacías, abandonadas, pisos de bancos, locales comerciales o promociones a medio construir.

Consecuencias: Está considerado un delito leve. Las penas suelen ser de multa de 3 a 6 meses.
Actuación Policial: Dado que no se vulnera la intimidad del hogar, sino únicamente el patrimonio económico de la propiedad, la policía generalmente no puede desalojar de oficio si los ocupantes ya se han instalado y han cambiado la cerradura, ya que se requeriría una orden judicial de desalojo cautelar. El proceso suele derivarse a un juicio que tarda meses en resolverse.

¿Cómo actuar si entran en tu propiedad?

Si recibes un aviso de alarma o un vecino te llama diciendo que están forzando tu cerradura:

Llama inmediatamente al 091 / 062: Describe con precisión lo que ocurre (personas entrando o dentro de tu inmueble ahora mismo) y deja que sean los agentes quienes lo califiquen. Si es tu vivienda habitual o una segunda residencia que usas, puede tratarse de allanamiento de morada; si está vacía, de usurpación (ver diferencias más arriba).

Aporta pruebas físicas: Lleva contigo las escrituras de propiedad, recibos de suministros activos y, sobre todo, efectos personales que demuestren que allí se hace vida (ropa, fotos familiares, alimentos).

No intentes acceder por la fuerza: Evita el enfrentamiento directo para que los okupas no puedan denunciarte a ti por agresiones o lesiones.

Si la policía duda en intervenir por temor a incurrir en un desalojo ilegal, ponte en contacto directo con Desokupa & Inquiokupas. Activaremos de inmediato nuestro servicio de desocupación express con un protocolo legal contrastado para restituir tu propiedad con la máxima celeridad.

¿Cómo se prueba que la vivienda es tu morada?

La calificación depende de los hechos, no de cómo la llames tú. Para que un juez o los agentes valoren que es morada, ayuda reunir pruebas de uso real: facturas de luz, agua o gas con consumos recientes, empadronamiento, ropa y objetos personales en el interior, fotografías o vídeos con fecha, mensajes con vecinos o conserjes y cualquier testigo que te haya visto allí. Una segunda residencia puede ser morada si se usa de forma periódica y conserva tus enseres; una vivienda totalmente vacía y sin uso difícilmente lo será.

Vías legales para recuperar la posesión

Vía penal: la denuncia por allanamiento de morada o por usurpación se presenta ante la policía o el juzgado. En el procedimiento penal el juez puede acordar medidas cautelares, entre ellas la restitución del inmueble, aunque su aplicación depende del caso concreto.
Vía civil sumaria: desde la reforma de 2018, el propietario, usufructuario o titular de otro derecho que le permita poseer puede demandar a los ocupantes sin título (artículos 250.1.4.º y 441.1 bis de la Ley de Enjuiciamiento Civil). Si en el plazo de cinco días desde el requerimiento los ocupantes no aportan un título que justifique su situación, el tribunal puede ordenar la entrega inmediata de la posesión. Esta vía está pensada para personas físicas, entidades sin ánimo de lucro y entidades públicas propietarias de vivienda social; las sociedades mercantiles suelen quedar fuera, así que consulta a un abogado qué procede en tu caso.
Negociación: cuando hay ocupantes dispuestos a pactar, una salida voluntaria documentada puede ser más rápida que cualquier procedimiento.

Errores que te pueden costar una denuncia

No cortes los suministros, no cambies la cerradura mientras haya personas dentro y no intentes sacarlas por la fuerza: la autotutela puede constituir un delito de coacciones u otros y debilita tu posición. Tampoco publiques acusaciones en redes sociales. Actúa siempre con documentación, denuncia y, si procede, un abogado.

*Este contenido es informativo y no sustituye el asesoramiento de un abogado. Cada caso depende de sus hechos y de la valoración judicial.*

Allanamiento y usurpación de un vistazo

	Allanamiento de morada	Usurpación de inmueble
Qué se ocupa	Morada: vivienda habitual o segunda residencia que se usa	Inmueble que no es morada: vivienda vacía, local, nave, obra
Norma	Código Penal, artículo 202	Código Penal, artículo 245.2
Gravedad	Delito (puede conllevar prisión)	Delito leve (multa)
Actuación policial	Más probable que intervengan los agentes si hay flagrancia	Normalmente se remite a vía judicial una vez instalados
Primer paso	Llamar a la policía y denunciar	Denunciar y valorar la vía civil sumaria o la negociación

Preguntas frecuentes

¿Existe un plazo de 48 horas para que la policía pueda actuar? No hay un plazo legal fijo de 48 horas. Lo que cuenta es la inmediatez y la flagrancia, que los agentes valoran en cada caso. Cuanto antes se denuncie, más fácil es acreditar que la entrada es reciente.

¿Puedo recuperar la vivienda yo mismo si se van un momento? No es recomendable. Entrar, cambiar la cerradura o sacar sus pertenencias puede considerarse coacciones o realización arbitraria del propio derecho, aunque el inmueble sea tuyo. Si los ocupantes se ausentan un momento, no aproveches para entrar por tu cuenta: consulta con un abogado cómo recuperar la posesión.

¿Qué ocurre si hay menores o personas vulnerables? Los servicios sociales pueden intervenir y el juzgado puede suspender o retrasar el lanzamiento. Esto no impide la denuncia, pero alarga la vía judicial; por eso conviene documentar bien el caso desde el principio.

¿Cambia algo si el propietario es una empresa? Sí. Algunas vías sumarias están reservadas a personas físicas, entidades sin ánimo de lucro y entidades públicas con vivienda social; las sociedades mercantiles suelen tener que acudir a otras vías. Consulta con un abogado cuál te corresponde.

¿Cuándo tiene sentido negociar? Cuando los ocupantes están dispuestos a hablar y quieres evitar meses de procedimiento. Una salida pactada debe constar por escrito, con plazo y entrega de llaves, y conviene que la revise un abogado.

*Este contenido es informativo y no sustituye el asesoramiento de un abogado.*

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Normativa de referencia

Aviso: este artículo ofrece información general sobre la normativa citada y no sustituye el asesoramiento de un abogado. Cada caso depende de sus circunstancias y de la decisión del juzgado competente.

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