Me han okupado el piso en Madrid: qué hacer paso a paso

Si has descubierto que alguien ha entrado en tu piso, chalet o local de Madrid, las primeras horas importan. Esta guía te explica, en orden, qué hacer, a quién llamar y qué documentación reunir, con las particularidades de Madrid capital y de la Comunidad. Es una guía informativa: cada caso depende de sus hechos y conviene contrastarlo con un abogado.

1. Primera hora: ordena lo que sabes

Antes de llamar a nadie, aclara tres cosas, porque de ellas depende la calificación del caso:

• ¿Es tu vivienda habitual, una segunda residencia que usas o un inmueble vacío? Si es tu morada, puede tratarse de allanamiento de morada; si está vacía, de usurpación.
• ¿Cuánto tiempo llevan dentro? Una entrada de minutos u horas no es lo mismo que una ocupación consolidada de semanas.
• ¿Hay menores o personas vulnerables? Cambia el trato y los plazos si el caso llega al juzgado.

2. A quién llamar en Madrid

• Policía Nacional (091) o 112 si la entrada está ocurriendo ahora.
• Policía Municipal (092) en Madrid capital, que puede acudir al aviso.
• En municipios con Guardia Civil o policía local, será la fuerza competente de la zona.

Describe los hechos con precisión y deja que los agentes valoren si hay flagrancia. Pide siempre el número de denuncia o de atestado.

3. Qué documentación reunir (hoy mismo)

4. Qué no hacer

No entres por la fuerza, no cortes suministros, no cambies la cerradura si hay personas dentro y no intentes sacar a nadie. Puedes enfrentarte a una denuncia por coacciones y debilitar tu posición. Tampoco firmes nada con los ocupantes sin que lo haya visto un abogado.

5. Vías legales en Madrid

• Vía penal: denuncia por allanamiento de morada o usurpación ante la policía o el juzgado. En Madrid capital, el juzgado depende del partido judicial donde está el inmueble; en la Comunidad existen partidos propios como Alcalá de Henares, Getafe, Móstoles, Fuenlabrada, Leganés, Alcobendas, Torrejón de Ardoz, Parla, Majadahonda o Collado Villalba.
• Vía civil sumaria: si eres persona física, entidad sin ánimo de lucro o una entidad pública con vivienda social, puedes demandar a los ocupantes sin título (artículos 250.1.4.º y 441.1 bis de la LEC). Los ocupantes disponen de un plazo corto para aportar un título que justifique su situación.
• Negociación: una salida pactada por escrito, con plazo y entrega de llaves, puede evitar meses de procedimiento.

6. Plazos y costes orientativos

La vía judicial ordinaria puede tardar entre 12 y 18 meses y costar entre 3.500 € y 6.000 € en abogado, procurador y otros gastos. La mediación de campo suele resolverse en 24 a 48 horas cuando los ocupantes están dispuestos a negociar. Son referencias, no promesas: si los ocupantes se niegan o alegan vulnerabilidad, hay que acudir a la vía judicial.

7. Particularidades de Madrid

En Madrid hay mucha vivienda vacía de herederos, segundas residencias y pisos de inversión, que son los casos más expuestos. A la fecha de esta guía, la Comunidad de Madrid no ha aplicado la declaración de zona de mercado residencial tensionado prevista en la Ley 12/2023, lo que afecta a las exigencias para grandes tenedores; confirma el estado vigente con un abogado. Si los ocupantes alegan vulnerabilidad, el juzgado puede pedir un informe a servicios sociales y el proceso se alarga.

8. Cuándo contactar con una empresa de desokupación

Madrid es una de nuestras bases operativas: podemos estar en el inmueble en menos de 2 horas desde tu llamada. Antes de desplazarnos revisamos tu documentación y te decimos con claridad si conviene negociar, ir a la vía judicial o combinar ambas. Consulta Desokupa Madrid, los precios orientativos y nuestra guía sobre si es legal contratar una empresa de desokupación.

*Este contenido es informativo y no sustituye el asesoramiento de un abogado.*

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Normativa de referencia

• Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil
• Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda

Aviso: este artículo ofrece información general sobre la normativa citada y no sustituye el asesoramiento de un abogado. Cada caso depende de sus circunstancias y de la decisión del juzgado competente.