Question 1

¿Cómo echar okupas legalmente en Madrid y Barcelona mediante negociación?

Accepted Answer

Para echar okupas legalmente de forma rápida y evitar juicios largos de más de un año, la vía más eficaz es la desocupación express extrajudicial. Nuestra metodología se basa en la negociación directa presencial amparada en el Código Civil español. Consiste en pactar la entrega voluntaria de llaves mediante un acuerdo escrito de salida firmado de mutuo acuerdo. En Desokupa & Inquiokupas actuamos de forma lícita, sin violencia ni coacciones, con acuerdos de salida voluntaria en el 98 % de los casos gestionados, habitualmente en 24 a 48 horas.

Question 2

¿Cuánto cuesta contratar desokupa? (Precios y tarifas de Desokupa Express)

Accepted Answer

Si te preguntas cuánto cuesta contratar desokupa o el precio de un desalojo express, el coste orientativo es de 1.500 € a 3.200 € en viviendas y desde 2.900 € en locales y naves, frente a 3.500 € a 6.000 € y 12 a 18 meses de la vía judicial ordinaria. La cifra final varía según el caso: las tarifas dependen de factores como la ubicación (Madrid, Barcelona, cercanías), el tipo de okupación (okupa de patada, delincuentes o inquiokupas con impago de alquiler) y el número de ocupantes. No obstante, en Desokupa & Inquiokupas te ofrecemos un presupuesto transparente y sin cuotas sorpresa tras realizar un estudio gratuito de viabilidad. Consulta el detalle en la página de precios.

Question 3

¿Qué es la Ley de Desahucio Express y cómo protege al propietario ante impagos?

Accepted Answer

La Ley de Desahucio Express por impago de alquiler agiliza el trámite judicial de reclamación de rentas y devolución del inmueble frente a inquilinos deudores o morosos. Sin embargo, en la práctica el proceso judicial puede demorarse entre 12 y 18 meses por la saturación de los juzgados. Por eso, nuestra empresa desokupa aplica un protocolo de campo paralelo: combinamos la interposición inmediata de la demanda civil con negociación presencial para convencer al inquilino de entregar el piso amistosamente en pocos días.

Question 4

¿Qué diferencia hay entre okupa de patada (usurpador) e inquiokupa moroso?

Accepted Answer

El okupa de patada comete un delito de usurpación o allanamiento de morada al meterse a la fuerza en una propiedad vacía o segunda residencia. El 'inquiokupa' entra legalmente firmando un contrato de alquiler pero suspende los pagos a sabiendas de las demoras judiciales. Nuestra empresa desokupa está especializada en resolver de forma urgente tanto okupaciones delictivas como desahucios express de inquiokupas morosos en Madrid y Barcelona.

Question 5

¿Qué cobertura geográfica ofrece su empresa de desokupación express?

Accepted Answer

Nuestras bases operativas están en Madrid y Barcelona, donde un equipo de negociadores y asesores de campo llega al inmueble en menos de 2 horas desde tu llamada. Además atendemos casos en toda España con desplazamiento de nuestros equipos: llámanos y te confirmamos plazos en tu provincia.

Question 6

Me han okupado el piso y no sé por dónde empezar, ¿qué hago primero?

Accepted Answer

Lo primero es no entrar en pánico ni intentar recuperar el piso por tu cuenta: cambiar la cerradura o cortar la luz y el agua puede considerarse coacciones y volverse en tu contra legalmente. Los pasos correctos son: 1) Presenta la denuncia en la policía o guardia civil aportando escrituras o nota simple para acreditar la propiedad, especialmente si la entrada es reciente (no existe un plazo legal fijo de 48 horas, pero cuando hay flagrancia la policía puede actuar de inmediato y cuanto antes se denuncie, mejor). 2) Contacta con nuestro equipo para iniciar en paralelo la negociación de campo. La mayoría de propietarios que llaman tras okupar un piso lo recuperan en 24-48 horas si actúan rápido y no cometen errores en las primeras horas.

Question 7

El inquilino lleva meses sin pagar y sigue viviendo gratis en mi piso, ¿de verdad no puedo echarlo ya?

Accepted Answer

Es la queja más frecuente que recibimos: legalmente, mientras no exista una sentencia de desahucio firme, el inquilino moroso sigue teniendo derecho a permanecer en la vivienda, aunque no pague ni un euro. La vía judicial ordinaria puede alargarse entre 12 y 18 meses. Por eso existe la vía alternativa de mediación extrajudicial: negociamos directamente con el inquilino (a menudo ofreciendo la condonación parcial de la deuda a cambio de la entrega voluntaria de llaves) para resolver la situación en días en lugar de meses, sin tener que esperar a que termine el procedimiento judicial.

Question 8

¿Cuánto tiempo se tarda realmente en echar a un inquilino o a un okupa por la vía legal normal?

Accepted Answer

Por los cauces judiciales ordinarios, un desahucio por falta de pago (juicio de desahucio) suele tardar entre 12 y 18 meses según el juzgado y su carga de trabajo. En el caso de una usurpación (okupación sin contrato), si se actúa de inmediato y hay flagrancia puede resolverse por vía policial (no existe un plazo legal fijo de horas; depende de cada caso); en cuanto la situación se consolida, hay que acudir a la tutela sumaria de la posesión (art. 250.1.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil), un procedimiento más ágil que el desahucio ordinario pero que igualmente puede tardar varios meses en los juzgados saturados. Nuestro protocolo de mediación de campo funciona en paralelo a estas vías judiciales para acortar el plazo real a días en lugar de meses.

Empresa de desokupación en Madrid y Barcelona: okupas e inquiokupas

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Cómo echar a un okupa legalmente: proceso de desokupación express en 5 pasos

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Preguntas Frecuentes: Desokupación, Legalidad y Costes